آیا تغییر در نمای ساختمان قانونی است؟ - وبلاگ ماه موزیک

به گزارش وبلاگ ماه موزیک، یکی از سوالات بسیار پر تکرار آن است که آیا تغییر در نمای ساختمان قانونی است؟

قبل از پاسخ به تغییر در نمای ساختمان باید به شما بگوییم هیچ کدام از قوانین زندگی در یک خانه شخصی یا به اصطلاح ویلایی بازندگی در آپارتمان یکسان نیست. همراه وبلاگ ماه موزیک مگ باشید تا با هم به پاسخ این سؤال برسیم.

آیا نمای ساختمان جزو مشاعات است؟

بدون شک پاسخ این سؤال مثبت است و نمای آپارتمان جزو بخش های مشاع محسوب می گردد؛ بنابراین قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شمال می گردد.

هیئت وزیران دربند ح ماده چهار آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، نمای خارجی ساختمان ها را جزو قسمت های مشاع ذکر نموده اند.

طبق این قانون هر کسی که در یک واحد آپارتمان زندگی می نماید نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و هیچ کس نمی تواند به صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.

طبق ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها: هیچ یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که مرئی و منظر باشد، بدهند.

تغییرات در ساختمان چه قوانینی دارد؟

• هر مالکی آزاد است که با رعایت قوانین مربوط به نقشه ساختمان و شهرداری، عدم ایجاد آلودگی صوتی، عدم دخل و تصرف در مشاعات، داخل واحد آپارتمان خود تغییرات ایجاد کند.
• ایجاد هر تغییری در قسمت های مشترک ساختمان بر اساس تفاهمی که بین مشترکین و صاحب سهمان آن به وجود می آید، صورت می گیرد.
• هیچ یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که از بیرون قابل مشاهده است بدهند.

شکل در یا سردر یا نمای خارجی با توافق اکثریت

توافق اکثریت طبق قانون به افراد این اجازه را می دهد که سر در یا نمای خارجی ساختمان را تغییر دهند.

تغییرات داخلی با ممنوعیت قانونی همراه نیست مشروط بر اینکه در دید عمومی نباشد

اگر فردی بخواهد درون واحد آپارتمانی خود تغییرانی ایجاد کند در این امر آزاد و مختار است. البته این تغییرات به هیچ عنوان نباید به بیرون از محیط داخلی ربطی داشته باشند.

مثلاً تغییر درب ورودی هر واحد آپارتمان جزو این قانون نیست، به این علت که درب ورودی از بیرون واحد دیده می گردد و روی زیبایی راهرو و یکدست بودن آن تأثیر منفی می گذارد.

ممکن است بعضی تغییرات کلی در نمای ساختمان احتیاج به مجوز شهرداری داشته باشد.

این نکته نیز قابل ذکر است که تمامی آنچه به عنوان قانون تغییر در نمای ساختمان بدان اشاره می گردد مربوط به تفاهم داخلی ساکنین آپارتمان نیست.

ایجاد بعضی از تغییرات در نمای ساختمان منوط به کسب اجازه از شهرداری می گردد. در حقیقت شهرداری برای ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان قوانینی دارد که ساکنین یک آپارتمان تنها با رعایت آن و اخذ مجوز می توانند اقدام به انجام آن نمایند.

پیشنهاد مطالعه: جدیدترین قیمت خرید ملک در محله 17 شهریور تهران